División de local para conversión en trasteros en comunidad de propietarios

Si se ha planteado adquirir un local de sótano, elemento privativo en la Comunidad de Propietarios, con el propósito de dividirlo en diferentes trasteros, tiene que tener en cuenta que existen dos regulaciones, administrativa y civil, de manera que, en determinados supuestos, se precisa de sendas autorizaciones para poder para escriturar e inscribir en  el Registro de la Propiedad la división. 

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Comercio electrónico e IVA

Las reglas del juego han cambiado y, desde el 1 de julio pasado, vemos como cada vez que hacemos una pequeña compra en plataformas como AliExpress, se repercute el IVA español,  o que ciertas facturas que emite Amazon incluyen la coletilla “El IVA ha sido declarado por Amazon Services Europe”, cuando antes no se especificaba nada al respecto.

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Viviendas con fines turísticos y su relación con las comunidades de propietarios

Lo primero a tener en cuenta es que existen dos regulaciones, administrativa y civil. La regulación administrativa, en nuestro caso, es andaluza y, sucintamente, además de la relativa al registro de turismo, se aborda la descripción, tipología, requisitos etc.  en el Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos y el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del anterior Decreto 194/2020. La normativa administrativa regula, además, la inspección y régimen sancionador, que parece que se constituyen en un importante medio de control por parte de las comunidades de propietarios.

En este caso nos referimos a las viviendas con fines turísticos, sin comprender a los establecimientos de apartamentos turísticos, aunque hay que tener en cuenta que si un solo propietario titula tres o más fincas en una comunidad en régimen de propiedad horizontal, se considera que regenta un establecimiento y no viviendas.

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OKUPAS: Cómo actuar en caso de que su vivienda haya sido "okupada"

Legalmente existen varias vías posibles: la penal, que se inicia mediante denuncia; la civil, para lo cual es necesario interponer una demanda y una tercera vía es la administrativa, que queda para casos residuales. Vamos a centrarnos por su importancia en las dos primeras.

  1. Respecto de la vía penal: el Código Penal tipifica distintas variables de la ocupación ilegal de una vivienda ajena, ya sea allanamiento de morada (ocupación de primera o segunda residencia) o usurpación (ocupación de vivienda no habitada) y dependiendo que se trate de una u otra puede derivar en la comisión de un delito menos grave (art. 202) o leve (art.245)

    En caso de delito flagrante, la policía puede intervenir de propia autoridad, sin necesidad de pedir autorización judicial (y ello independientemente del proceso judicial que se iniciará a consecuencia de la comisión delictiva) y proceder a la identificación de los ocupantes, detención y desalojo del inmueble. Esto suele ocurrir cuando son los propios agentes de policía los que sorprenden a los okupas entrando en el inmueble; o cuando han recibido un aviso por parte de vecinos, testigos, vigilantes de seguridad o conserjes de que acaban de entrar en la vivienda; cuando reciben un aviso de una central de alarma o una alerta enviada a través de la “app” “ AlertCops”  (Secretaria de Estado de Seguridad -Ministerio del Interior-) por la que se puede dar aviso a la policía o guardia civil de la comisión del delito; etc.

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